こんばんは。
代表の江元です。
最近大家さんからのお問い合わせが増えてきましたので、
物件のご紹介について少し触れたいと思います。
不動産投資や相続などで賃貸マンション、戸建物件を
所有されている大家さんは、退去時など新しい入居者の
募集が必要となります。
弊社では入居希望者に対する賃貸・売買仲介の他、
投資用物件の賃貸管理も行っておりますが、
一般媒介契約、専任媒介契約などで入居者や買主の
斡旋のみのお手伝いも可能です。
☑他社にお願いしているが、なかなか成約につながらない・・・
☑本当は家賃設定を高く変更したいけど、不動産会社が相手にしてくれない・・・
☑地元の不動産屋さんにもお願いしてみたい・・・
☑自分の募集物件をあまりインターネットで見かけない・・・
☑インターネットには掲載されているが写真が少なかったり汚かったりで魅力が伝わらない・・・
などなど、様々なお悩みを抱えている大家さんは実は結構多いものです。
こうなってしまう要因としては、募集をする不動産会社により、
入居者や買主の斡旋への考え方や方法が全く異なるからなんですね・・・。
例えば、大家さんからお預かりした賃貸・売買物件をなるべく
自社で入居者や買主を見つけたいケース。
もちろん、どこの不動産会社も自社で成約につなげたい気持ちは当然ですので、
必死に紹介するのは当然ですが、本当に大家さんのことを考えて、
スピーディーな成約方法を考えれば、他の不動産会社にも仲介協力を依頼し、
インターネットなど幅広く紹介してもらう方法が一早く物件の成約に
つなげられると思います。
「そんな不動産会社は客付け力が無いからだ」なんて考えを持つ方も
いらっしゃるかもしれませんが、今はお部屋探しもすっかりネットが中心。
様々なポータルサイトがあり、不動産会社によっても利用している媒体は異なります。
他社と協力する事で、自社では利用していない媒体でもお部屋の紹介が可能となります。
実は、他社によるインターネット広告掲載を不可としている
媒介業者さんは結構多いんです。
また、募集物件数や管理物件数がスタッフのキャパを超えてしまっているケース。
不動産会社は契約書作成や調査、現地のご案内など
とにかくやらなければいけない事が盛りだくさんです。
そんな中で、募集が疎かになっている不動産会社の特徴としては、
たいてい募集物件の写真のクオリティが低かったりします。
私は元々、投資用ワンルームマンションの売買をメインに営業しておりましたが、
オーナー様の物件は、自分の投資用物件だという意識で
入居者対応・賃貸募集することを心がけております。
・このタイミングであれば、賃料アップができそうだ
・退去時まで礼金を付けてみて、反響を見ながらオーナーと相談してみよう
・お部屋のトラブルに対してなるべく早く対応し、入居者の満足度を向上させよう
など、その場の状況に応じて、一つ一つの案件に向き合っております。
キャパ越えしている不動産会社さんや管理部門がいい加減な業者さんは
右から左へ仕事をこなしていくだけになってしまいます。正直、物件問い合わせの
電話対応がひどすぎてこんな業者さんの賃貸付けはしたくないなと思うことも多々・・・。
同じ不動産業者として本当に情けなく悲しい気持ちになってしまいます。
ミナシアプロジェクトでは、通常写真はもちろん、360度カメラ撮影も実施し
写真からより多くの情報を伝えられるよう心がけております。
また、他業者さんからの空室確認やお問い合わせに対してもできる限り丁寧に
対応するようにしております。
また、定休日であっても業者間の空室確認や現地内見希望に対応できるよう、
24時間空室確認・内見予約対応システムを利用し、賃貸物件に興味を
持っていただいたお客様に対して即座に対応できる体制を整えております。
週末が定休日の不動産会社で、こういったサービスが無いと、
せっかく興味を持っていただいても、物件確認やご案内が
できなくてお手上げになってしまうんですよね。
レインズやアットホーム、SUUMO等のポータルサイトへの掲載希望や、
管理会社の変更・入居付けのみのご依頼など少しでも気になる事がありましたら
弊社までお気軽にお問い合わせください。
東京23区、神奈川県のお部屋を中心にお取り扱いが可能です。
もちろんペット不可物件であっても対応可能です。
ミナシアプロジェクト合同会社
住所：東京都目黒区中目黒3-6-30-1階
TEL：03-6427-9123
Mail：info@nekofu.co.jp
【募集物件のサンプル】
https://www.nekofu.co.jp/line_c/station_ne2/bknsta_ne2150/%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%BC%E3%82%B8%E6%96%B0%E8%92%B2%E7%94%B0/
【ご来店予約】
https://www.nekofu.co.jp/reservation/
【賃貸管理】
https://www.nekofu.com/propertymanagement