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管  理

| 賃貸経営の負担を軽減したいオーナー様へ

 

本業の傍ら不動産経営をしている場合、想像以上に手間や時間がかかってしまいます。その上、入居者のクレームや修理依頼、様々なご意見に対して疎かな対応を取ってしまうと、たちまち退去してしまったり資産価値を低下させてしまう原因にもなります。

弊社では、一般的な家賃回収や督促、入居者のトラブル対応(エアコンや給湯器の不具合、ごみ捨てトラブル等)から退去手続き及び入居者の募集業務をワンストップで管理いたします。遠方にお住まいのオーナー様や煩わしい手続きはプロに任せたいという方は是非弊社までお任せください。

| 賃貸管理で不動産経営の明暗が分かれます

 

「不動産会社は星の数ほどある」という表現をする方がいらっしゃいますが、まさにその通りで東京都内にも様々な不動産会社が存在します。入居者の募集方法やクレーム対応は、オーナー様の目が届きにくいところでのお仕事になりますので依頼している不動産会社によって大きな差が生まれます。

例えば入居者の募集方法では、不動産業者しか見ることができない不動産流通機構「レインズ」へ掲載するだけで終わってしまう業者もあれば、自社ホームページやポータルサイトなど幅広く宣伝活動を行ってくれる業者もあります。

また、前述の通りいい加減な対応を取っている為、早いスパンで入退去を繰り返してしまうケース。

このように、いくら良い立地、好条件のお部屋を所有していても賃貸管理会社の選択を誤ってしまうと収益を大きく落としてしまします。

 

ミナシアプロジェクトでは、営業時間内において「迅速」・「丁寧」な対応を心がけており、入居者満足度の高い賃貸管理サービスを実施いたします。また、営業時間外に関しても様々なトラブルに24時間365日対処・緊急出動可能なコールセンターの利用も入居者にお選びいただけるよう万全の管理体制を整えております。

| 当社のここが特徴

 

当社は、管理をご依頼いただいているお部屋の魅力を最大限に引き出せるよう、10㎜~の広角レンズを使用し、お部屋の全体像を捉えやすいよう工夫をしたり、Theta360度写真で、現地見学をしなくてもお部屋の雰囲気をつかめるよう撮影機材にも徹底的に拘っております。

 

また、「定休日の為、空室確認や内見予約ができない」といった機会損失を防ぐため、仲介業者様専用ページをご用意し、24時間いつでも空室確認や内見予約(内見時間は指定しております)をしていただけるよう万全の体制を整えております。さらに、仲介業者様にてお部屋を内見していただく際も、入居希望のお客様が気持ちよく内見していただけるよう、スリッパやお部屋の間取り図・メジャー等を事前に設置するなど、細かいサービスも心がけております。

なかなか入居者が決まらないとお困りのオーナー様は是非当社にご相談ください。

 

360度写真サンプル:プレール高井戸

| より安定した賃料収入をご希望される方へ

 

管理規約で猫が飼育可能なマンションの一室及び一棟、アパート、一戸建てを所有されているオーナー様で毎月安定した賃料収入を得たいとお考えの方には、5年間限定の借上げサービス(サブリース・家賃保証)をご用意しております。

一般的な借上げシステムは、契約を解除できずに泣き寝入りをしなければいけないケースが非常に多いですが、弊社では5年間限定の借上げ契約となっており、契約期間満了時には「解除」または「更新」をお選びいただけます。

​※弊社の査定により契約期間が変更となる場合もございます。またお断りさせていただく場合もございます。

二つのプラン

代行手数料:賃料の3%(税別)

※下限は3,000円(税別)

契約期間の定めはありません。家賃から上記管理委託手数料を差し引いた残額がオーナー様の手取り収入となります。空室時は家賃が発生しませんので、上記管理委託手数料のお支払いは不要です。
【その他費用】
〇入居者新規契約時
 :契約事務手数料として新賃料1か月分
〇一般的な修繕コスト
​ :実費
【契約解除】
3か月前通知で解約手数料は無料、即時解約の場合管理委託手数料の3か月分を違約金として頂戴いたします
【確認事項】
〇猫可物件以外も承ります
​〇借上げプランへの変更も可能

借上げ賃料:弊社査定により決定

契約期間は5年間。弊社査定賃料がオーナー様の手取り収入となります。入居・空室に関わらず、オーナー様には一定額家賃収入が入る仕組みです。
【その他費用】
〇一般的な修繕コスト
​ :実費
【契約解除】
5年間の契約期間中は、6か月前通知で解約手数料は無料、即時解約の場合は保証家賃の3か月分を違約金として頂戴いたします
【確認事項】
〇借上げスタート時に空室の場合、家賃が発生しない免責期間を一ヶ月間いただきます
〇猫可物件以外もご相談ください
​〇再契約ご希望される場合は賃料を再査定
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